Kategoria: Yleistä

Kuinka kalliiksi putki- ja salaojaremontit voivat tulla?

Putki- ja salaojaremontit ovat hintavia remontteja, mutta niiden teettämistä ei kannata pitkittää. Jos putket pääsevät huonoon kuntoon, aiheuttaa niiden uusiminen vielä enemmän kustannuksia. Putkien ja salaojien uusiminen kannattaa jättää ammattilaisen vastuulle, sillä mahdollisista asennusvirheistä aiheutuvat kosteusvahingot eivät ole leikin asia. Jos rakenteisiin pääsee kosteutta, voi niihin muodostua hometta, mikä pilaa sisäilman ja saattaa sairastuttaa rakennuksen asukkaat. 

Putkiremontti voidaan toteuttaa kolmella tapaa

Putkiremonttia tarvitaan, kun putkilla alkaa olla ikää 40–60 vuotta. Putkiremontti tarkoittaa raskaimmillaan märkätilojen, vesikalusteiden ja vesijohto- sekä viemäriputkistojen uusimista. Ammattitaitoisesti toteutettua putkiremonttia ei tarvitse uusia ainakaan seuraaviin 50 vuoteen. Käyttövesisaneeraus on kevyempi ja edullisempi vaihtoehto. Se tarkoittaa vesijohtojen uusimista. Vesikalusteet uusitaan vain tarpeen vaatiessa. Tällainen putkiremontti valmistuu vain muutamassa päivässä. Pinnoittaminen eli sukitus on kolmas (ja se edullisin) vaihtoehto. Se tarkoittaa vanhojen putkistojen sisäpuolen pinnoittamista, eikä seinä- tai lattiapintoja tarvitse purkaa lainkaan. 

LVI-ammattilainen osaa kertoa tarkemmin siitä, millä tavalla juuri sinun rakennuksesi putket tulee uusia. Putkiremontti alkaakin aina perusteellisella kuntotarkastuksella. Ota yhteyttä putkifirmaan mieluummin liian aikaisin kuin liian myöhään, sillä jos putket ja viemärit ovat jo päässeet huonoon kuntoon, kasvattaa se remontin kustannuksia. Tarpeeksi ajoissa uusittujen tai kunnostettujen putkien ansiosta ei tarvitse olla huolissaan vuodoista tai vesivahingoista. Lisäksi putkiremontin teettäminen nostaa koko rakennuksen arvoa, ja saattaa jouduttaa sen myyntiä.

Salaojaremontti estää monet ongelmat

Salaojaremontti

Myös salaojaremontin teettäminen lisää rakennuksen arvoa ja haluttavuutta asuntomarkkinoilla. Salaojaremontti ehkäisee monet ongelmat, sillä toimivat ja hyväkuntoiset salaojat pitävät pihan ja talon perustan kuivina, parantavat sisäilmaa ja aiheuttavat kellariperusteisissa kohteissa energiansäästöä. 

Salaojat huolehtivat siitä, että sade- ja sulamisvedet eivät päädy talon rakenteisiin. Salaojajärjestelmä on hyvä kuntotarkastaa kahden vuoden välein, jotta mahdollisiin tukoksiin ja muihin ongelmiin voitaisiin puuttua ajoissa. Kuntotarkastusten perusteella salaojat osataan myös uusia ajoissa, eivätkä kosteus ja home pääse pilaamaan talon rakenteita ja sisäilmaa.

Salaojajärjestelmä kunto on helppo tarkastaa tarkastuskaivon avulla. Jos kaivo on liian täynnä tai liian tyhjä, kielii se tukoksista, irronneista putkista tai muista ongelmista. Myös märkä, halkeillut tai kalkkeutunut sokkeli viittaa ongelmiin salaojajärjestelmän toiminnassa. Ota salaojaurakoitsijaan yhteyttä kiireesti, jos kellariin vuotaa vettä! Myös vettynyt piha antaa syyn olettaa, että salaojaputket ovat tukossa. Koska kosteus voi nousta maaperästä talon perustuksiin asti, ei ongelmaa kannata jättää hoitamatta. Alan ammattilainen tarkastaa tilanteen ja suunnittelee salaojajärjestelmän korjauksen. Salaojat tullaan todennäköisesti kaivamaan esiin ja uusimaan joko osittain tai kokonaan. 

Putki- ja salaojaremontin hinta 

Omakotitalon putkiremontin hintahaitari on noin 5000–30 000 euroa. Jos kyseessä on pelkkä käyttövesisaneeraus eli pelkkien vesijohtojen uusiminen, urakka on halvempi kuin linjasaneerausta eli normaalia putkiremonttia tarvitessa. Tällaisen remontin hintahaitari alkaa 3000 eurosta. Normaalin putkiremontin yhteydessä uusitaan myös viemärit. Hintaan vaikuttavat myös talon koko, kerroslukumäärä, seinämateriaalit, vesipisteiden määrä ja muun muassa se, tehdäänkö asuntoon samalla muutostöitä (eli siirretäänkö kalusteita tai esimerkiksi viemäripisteitä). Mitä enemmän neliöitä, kerroksia ja vesipisteitä, sitä enemmän töitä putkiremontti teettää – ja sitä enemmän se maksaa. Seinämateriaalikin vaikuttaa loppusummaan, sillä betoniseinä teettää lisätöitä puuseinään verrattuna.

Salaojaremontin hinta omakotitalossa on alimmillaan noin 15 000 euroa, mutta jos rakennus on melko suuri, se on kellariperusteinen ja tontilla tarvitaan paljon kaivuu- ja maansiirtotöitä, voi hintalapuksi muodostuakin jopa 30 000 euroa. 

Sekä putki- että salaojaremonttien hinnat lasketaan paikan päällä tehdyn alkukatselmuksen perusteella. Tilaa salaojaremontti Contian toteuttamana, niin alkutarkastus on täysin ilmainen. Sen yhteydessä salaojat kuvataan erityisellä kameralla, ja koko kiinteistön kosteudenhallinnan tilanne tarkastetaan huolella. Contia on suomalainen, luotettava salaojaurakoitsija, joka tekee salaojaremontit avaimet käteen -pakettina.

Sekä putkiremontit että salaojaremontit oikeuttavat hakemaan kotitalousvähennystä, jos ne tapahtuvat omakotitalossa tai kesämökillä. Lisäksi urakoitsijan tulee kuulua ennakkoperintärekisteriin – se on tämän verovähennyksen edellytys. Joustava ja matalakorkoinen remonttilaina antaa näille hintaville remonteille maksuaikaa. Lainaa kannattaa hakea ensisijaisesti pankista, varsinkin, jos pystyy tarjoamaan lainalle vakuuksia. Vakuudettoman lainan voi saada edullisesti myös netissä palveluitaan tarjoavilta rahoituslaitoksilta. Lainan korotkin voi vähentää verotuksessaan, onhan kyse asunnon perusparannustöistä. 

Yleisiä asioita, joita aloittava yrittäjä voi joutua vuokraamaan

allekirjoitettu sopimus

Aloittavan yrittäjän ei kannata tuhlata heti alussa mahdollisesti vähiä rahojansa toimitiloihin ja välineisiin. Niitä saa myös vuokraamalla.
Monilla yrityksillä on pakollisia hankintoja tai pakollisiksi miellettäviä hankintoja paljon. Useimmilla on kuitenkin liiketila listalla korkeimmalla.

Säästä se minkä voit, sillä voiton puolelle pääsyssä saattaa kestää
Yrityksillä kestää keskimäärin kolme vuotta ennen kuin ne pääsevät voiton puolelle, kertovat Yritykset Perustaminen -nimiset nettisivut. Tietysti osa pääsee aikaisemmin ja osa on heti alusta asti voitollinen. Näin ei kuitenkaan ole suurimmalla osalla, joten kaikkeen kannattaa varautua ajoissa.

Pakollisista hankinnoista kannattaa aluksi karsia niin paljon kuin mahdollista ja pienentää laitteistoon ja tiloihin kiinnitettävän pääoman määrää. Asioita kannattaa katsoa todella tarkasti ja harkiten, ovatko ne todella tarpeellisia.
Uusien ostamisen lisäksi voit ostaa käytettyjä välineitä, vuokrata niitä, tehdä leasing-sopimuksen, lainata aluksi tutuilta tai lainata tai myydä yrityksellesi omat laitteesi.

Ostaminen on usein ensimmäinen mieleen nouseva vaihtoehto, mutta se on usein kallein. Kassavirta on alussa yrityksen selviytymisen kannalta tärkeintä, joten sitä ei kannata upottaa turhaan kalustoon, mitä ei voi vaihtaa nopeasti rahaksi, jos tarve vaatii.

Kassavirran ehtyminen tappaa yrityksen

Kassavirran ehtyminen eli käteisen rahan loppuminen laskujen maksamista varten on yksi yleisimmistä syistä, miksi yritystoiminta epäonnistuu Suomessa. Tämä koskee myös voitollisesti toimivia yrityksiä. Mikäli sinulla ei ole käteistä tilillä, et voi maksaa laskuja ja pitää yritystä elossa, sivusto muistuttaa. Toimitila ja laitteisto ovat yksi erinomaisia säästöjen tekokohteita.
Yritys voi hankkia tarvitsemansa toimitilat ostamalla tilan omaan omistukseensa tai vuokraamalla tilan. Tilan omistaminen turvaa osaltaan yritystoiminnan häiriötöntä jatkuvuutta, ja toimitilan hankkiminen voi olla myös tuottava sijoitus, kirjoittaa Yrittäjät.fi.

katso sopimusta tarkasti

Toisaalta vuokratila mahdollistaa nopeammin sen, jos tilan kokoa täytyykin muuttaa ja säästää rahaa yrityksen varsinaiseen liiketoimintaan.

Toimitilan vuokraaminen

Jos toimitila päätetään hankkia vuokraamalla, sovitaan vuokranantajan kanssa muun muassa vuokrasuhteen kestosta aivan kuten yksityiskäyttöönkin asuntoa vuokratessa. Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa ennalta sovitun ajan, eikä vuokranantaja tai vuokralainen voi irtisanoa sopimusta kesken vuokrakauden.

Määräaikaisella vuokrasopimuksella, ja siihen mahdollisesti liitetyllä optiolla jatkaa vuokrasopimusta vuokrakauden päätyttyä, vuokralainen voi turvata tarvitsemiensa tilojen hallinnan tarpeelliseksi katsomakseen ajaksi. Toisaalta määräaikainen vuokrasopimus voi osoittautua huonoksi, jos yrityksen toimitilatarpeet muuttuvat yhtäkkiä kesken sopimuskauden.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus on joustavampi sen ollessa puolin tai toisin irtisanottavissa päättymään vuokrasopimuksessa sovitun irtisanomisajan kuluttua.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus ei anna yhtä hyvää turvaa vuokralaisen tilatarpeiden pitkäaikaiselle hallinnalle kuin määräaikainen vuokrasopimus: myös vuokranantajan tarpeet vuokrauksen kohteen suhteen voivat muuttua ja tällöin vuokranantaja voi päättää vuokrasopimuksen sopimuksessa sovittua irtisanomisaikaa noudattaen. Vuokralaisen kannattaa siis yrittää sopia vuokranantajan kanssa mahdollisemman pitkä irtisanomisaika.

Yritys voi omalla toiminnallaan vaikuttaa toimitilakulujensa määrään. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia, että vuokralainen vastaa itse kulutuksensa mukaan tilan käyttökuluista kuten esimerkiksi sähkö- ja lämmityskuluista.

Osana vuokrasopimusta voidaan myös sopia kohteessa saatavilla olevien tila- ja käyttäjäpalvelujen, esimerkiksi siivous-, postitus- kopiointi- ja puhelinkeskuspalvelujen, hankkimisesta. Tällaiset asiat pystyy pienyrittäjänä hoitamaan itse.

Mitä suurempi yritys on, sitä todennäköisemmin kaikennäköistä joutuu ostamaan ja vuokraamaan. Toki isommalle yritykselle tulee luultavasti pitkällä tähtäimellä asioiden ostaminen kannattavammaksi, jos käyttäjiä on useampia. Mutta jos esimerkiksi parturi-kampaaja tarvitsee pakettiautoa muuton ajaksi, kannattaa pakettiauto ehdottomasti vuokrata, eikä ostaa itselle.

Selvitä myös, mistä voisit vuokrata tai ostaa edullisimmin. Ei kannata unohtaa Huuto.net- ja Tori.fi -palveluita. Molemmista saa ostettua kaikennäköistä paikoin todella edullisesti. Huuto.netissä kilpailu jostain tavarasta saattaa toki äityä niin rankaksi, että hinnat kohoavat vauhdilla.

https://www.youtube.com/watch?v=bhCnRQYLbHY

Navigation